Как оформить наследство на дом и землю

Время на прочтение статьи = 10 минут

В судебной практике зачастую встречаются случаи, когда наследник либо не может доказать родство с наследодателем или вовсе не имеет документов на недвижимое имущество. Возможно ли оформить наследство на дом и земельный участок? Ответы на эти вопросы мы попробуем дать в этой статье.

Принятие наследства

В первую очередь необходимо принять наследство.

Принятие наследства может быть осуществлено двумя способами:

  • путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства;
  • фактическим принятием наследства (вступление во владение наследственным имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им, оплата за содержание наследственного имущества и т.п.).

Во избежание в будущем споров, рекомендую принять наследство путём подачи заявления нотариусу.

Заявление о принятии наследства должно подаваться нотариусу по месту открытия наследства, которым является последнее место жительства наследодателя.

В заявлении о принятии наследства указываются:

  •  родственные отношения (при наследовании по закону);
  • все наследники той очереди, которая призывается к наследству, с указанием их места жительства, либо их отсутствие;
  • состав наследственного имущества или его части.

ВАЖНО: законом предусмотрен 6-ти месячный срок для принятия наследства с момента смерти наследодателя.

Прием заявления нотариусом

Как оформить наследство на дом и землю
Все недостающие документы могут быть представлены наследником непосредственно перед выдачей свидетельства о праве на наследство

Со стороны нотариуса недопустим отказ в приеме заявления о принятии наследства на том основании, что наследником не подтверждены родственные отношения, не указаны место открытия наследства, состав наследственного имущества и т.п. Все недостающие документы могут быть представлены наследником непосредственно перед выдачей свидетельства о праве на наследство.

Об этом также указал Свердловский областной суд в своём определении от 06.09.2007 по делу N 33-6404/2007: «предоставление вместе с заявлением правоустанавливающих документов на открывшееся наследство не требуется».

На основании поступившего заявления нотариусом заводится наследственное дело, которое регистрируется в алфавитной книге учета наследственных дел.

Алгоритм действий

Как оформить наследство на дом и землю
Необходимо посещение органов ЗАГС с целью обмена паспорта усопшего и медсправки о констатации смерти на свидетельство о смерти

Можно предложить следующую последовательность действий: посещение органов ЗАГС с целью обмена паспорта усопшего и медсправки о констатации смерти на свидетельство о смерти; визит к нотариусу, удостоверившему завещание; написание заявления, выражающего желание принять наследство, у лица, наделенного полномочиями по совершению нотариальных действий по месту нахождения наследуемого дома; получение списка документов на дом и землю, которые следует собрать; донесение бумаг нотариусу по мере их получения; получение свидетельства о праве на наследство отдельно на дом и участок земли в согласованный с нотариусом день; официальное внесение сведений о новом обладателе прав собственности через Росреестр.

Документы приходится запрашивать в соответствующих ведомствах, органах и службах.

ВАЖНО: первичный визит к нотариусу надлежит запланировать в ближайшие полгода с даты открытия наследства, исчисляемые со дня официальной регистрации смерти наследодателя.

Документы В наследственное дело, заведенное нотариусом после тщательной проверки представленных вначале документов, понадобится донести бумаги, общий перечень которых приведен чуть ниже. Список формируется в зависимости от того, что наследуется. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, нотариус вправе затребовать дополнительные документы.

Для дома понадобятся следующие бумаги:

  • технический план, где указана инвентаризационная стоимость домовладения (заказывают и получают в БТИ примерно в течение месяца);
  • выписка из ЕГРП на объекты недвижимости (запрашивают в Росреестре, содержит информацию о правообладателях, обременениях прав или отсутствии таковых);
  • отчет об оценке стоимости дома (его можно заказать в любой организации, оказывающей услуги в области оценки недвижимости, оценочная стоимость влияет на величину госпошлины;
  • отдельные нотариусы не запрашивают эту справку и определяют пошлину на основе инвентаризационной стоимости, указанной в техплане).

Для земельного участка требуются правоустанавливающие документы:

  • свидетельство о собственности на землю, либо договор, подтверждающий смену собственника, либо свидетельство о пожизненном владении, передаваемом по наследству;
  • свидетельство о госрегистрации права;
  • архивная копия документа, выступившего основанием для подготовки свидетельства о праве собственности (это может быть распоряжение, постановление или другой документ, подписанный Главой администрации, реквизиты этого документа находятся в свидетельстве на землю).

Выписки и справки:

  • кадастровый паспорт участка земли, со стоимостью земли на дату смерти наследодателя и сведениями о наличии/отсутствии обременений;
  • выписка из ЕГРП (либо письмо, уведомляющее об отсутствии данных);
  • справка о содержании правоустанавливающих документов;
  • для СНТ — справка из садоводства об изменении адреса участка или наименования садоводства (образец справки выдаст нотариус), а также копия первых трех листов Устава СНТ, заверенная его председателем. Доносить бумаги по выданному списку можно по мере их получения, в любое время.
Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках с приложением копий.

СПРАВКА: не далее чем 12.10.2015 статьей 3 № 259-ФЗ от 13 июля 2015 г. нотариусам вменили в обязанность самостоятельно запрашивать выписки из ГКН и ЕГРП.

Утраченные документы

Как оформить наследство на дом и землю
Оформляя свидетельство о праве на наследство, нотариус должен быть уверен в том, что у наследодателя было право собственности на недвижимое имущество

Что касается утраченных документов, то, оформляя свидетельство о праве на наследство, нотариус должен быть уверен в том, что у наследодателя было право собственности на недвижимое имущество.

В идеале у наследодателя должно быть свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Однако при его отсутствии, существование права может быть подтверждено выпиской из ЕГРП, которую в установленном Законом порядке может получить любой гражданин.

Сначала необходимо обратиться к нотариусу. который должен вести наследственное дело, с заявлением об открытии наследства. Обращаться к нотариусу нужно по месту последнего жительства наследодателя. После этого необходимо восстанавливать документы. Все зависит от того, в каком состоянии эти документы находились. Если отец при жизни оформлял документы на дом и земельный участок до 1998 года, можно получить дубликаты документов в районном архиве или в районной администрации. Если после 1998 года — в районном УФРС.

Для начала можно получить в УФРС (регистрационной палате) справку о зарегистрированных правах на дом и участок.

Если в справке будут указаны эти данные о зарегистрированных правах, то можно будет получить дубликаты свидетельств о праве собственности. копию кадастрового паспорта на земельный участок. Если в справке будет написано. что данные о зарегистрированных правах отсутствуют, значит отец не обращался в этот орган с заявлением о государственной регистрации права, и нужно будет искать документы в органе, ведущим государственный кадастр земельных участков (в районном подразделении). а также обращаться в выше указанные органы.

Подтверждение родственной связи

Если ничего не найдете (что маловероятно, земельный участок наверняка зарегистрирован в кадастре), то придется обращаться в суд с заявлением о признании юридического факта владения отцом домом и земельным участком, а затем наследовать на основании решения суда.
Нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство только при наличии документов, безоговорочно подтверждающих родственную связь.
Как оформить наследство на дом и землю
С помощью суда можно доказать свою родственную связь путём подачи заявления об установлении факта родственных отношений

В противном случае придётся обращаться в суд. С помощью суда можно доказать свою родственную связь путём подачи заявления об установлении факта родственных отношений. Такое заявление подаётся по месту жительства заявителя и рассматривается в порядке особого производства.
В рассматриваемом случае факт родственных отношений порождает юридические последствия для заявителя и подлежит установлению в судебном порядке, когда родственные отношения не могут быть подтверждены соответствующими документами. При установлении факта родственных отношений заявитель должен подтвердить отсутствие книги актов гражданского состояния или несохранение в ней самой записи. Подтверждением будет служить справка органов ЗАГСа. В связи с тем, что большое количество данных ЗАГСы передали в архивы, особенно это касается тех территорий, где подобные записи велись в церковных книгах, территорий, находившихся под властью Польши, такие справки, об отсутствии необходимых данных, придётся получать и из архивов.

Однако кроме доказательств несохранения или отсутствия записей, необходимы объективные данные, подтверждающие родственную связь. К ним относятся письменные доказательства, фотографии, объяснения свидетелей. Безусловно, что письменные доказательства имеют большую силу по отношении к другим.

Случаи из практики

Как оформить наследство на дом и землю
В практике встречались случаи, когда у граждан не было ни одного документа подтверждающего родственную связь

В практике Минской областной ЮК № 2 встречались случаи, когда у граждан не было ни одного документа, ни одного письменного доказательства, подтверждающего родственную связь, в архивах и органах ЗАГС сведения также отсутствовали. Присутствовали только свидетели, которые могли указать на то, что наследник приходится родственником наследодателю. Одна из таких ситуаций сложилась вследствие того, что соседи умершей в одной из деревень Республики Беларусь, по какой-то традиции, после похорон и отъезда родственников убирали дом, и все случайно найденные бумаги сожгли, даже не прочитав их, не поинтересовавшись у наследницы – племянницы наследодателя, как поступить с находкой. Племянница проживала довольно далеко, сильно переживала смерть родственницы и в момент своего отъезда после похорон меньше всего думала о ждущих её проблемах оформления права на наследственное имущество. Данных же по этой местности не оказалось ни в органах ЗАГС, ни в архивах. Суд посчитал, что объяснений свидетелей недостаточно, наследница так и не смогла оформить наследство и получить документ, удостоверяющий её права на дом.

Пожилые люди, особенно в отдалённых деревнях, куда не так часто доходит правовая пропаганда, часто прячут документы таким образом, что найти их просто не представляется возможным. Нам известен случай, когда необходимые бумаги были найдены при разборе сруба, под крышей.

Поэтому, если у вас есть родственники преклонного возраста, которые могут оставить вам наследство, следует позаботиться о том, чтобы вы знали , какие документы у них есть.
К сожалению, адвокаты сталкиваются и с такими ситуациями, когда граждане, приходя на консультацию, не могут назвать фамилию или даже имя, отчество человека, являющегося недостающим звеном в цепи родственной связи, знают приблизительно год рождения, не уверены в точном месте жительства, что существенно уменьшает шансы на благополучный исход дела. В первую очередь это касается наследования домов в сельской местности на территориях, находившихся под властью Польши.

Адвокату для запрашивания документов важны любые данные, получать которые иногда приходится даже в соседних государствах.

Выводы

В заключении хочется посоветовать нашим гражданам: интересуйтесь своей родословной, просматривайте старые письма, прежде чем выбросить их, общайтесь больше со своими родственниками, заботьтесь о сохранности семейных документов, объясните вашим близким, большая часть жизни которых прошла в отсутствие частной собственности, как важно оформлять права на имущество в соответствии с законодательством.

Источники:

http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/dom-i-zemelnyj-uchastok/nasledstvo.html СВОЁ © интернет-журнал для собственников

http://moka.by/index.php/от-адвоката/650-наследство-только-для-своих

http://www.stroyka74.ru/faqs/kak-oformit-nasledstvo-ne-imeya-dokumentov-na-dom-i-zemlyu/

Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий