Как по закону получить землю

Время на прочтение статьи = 11 минут

Действующее Российское законодательство предоставляет ряд возможностей для получения земли в постоянное пользование совершенно безвозмездно. Многие законы позволяют получать землю бесплатно в определенных регионах страны и определенным категориям граждан, таким как многодетные семьи. В стране действует ряд програм способствующих этому. Как получить землю бесплатно далее в статье.

Возможно ли сегодня получить землю бесплатно

Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

Как по закону получить землю
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки имеют право бесплатно приобрести право собственности

Следует заметить, что с 1 сентября 2006 года граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Данные изменения в п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ были внесены Федеральным законом от 30.06.2006 №93-ФЗ.

В данном случае документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом до вступления в силу указанного Закона СССР «О собственности в СССР».
  • получающие равноценные земельные участки взамен изъятых для государственных или муниципальных нужд (п. 1 ст. 63 ЗК РФ);
  • собственники жилых помещений в многоквартирных домах в существующей застройке (п. 2 ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ).
Как по закону получить землю
Бесплатное предоставление земельных участков осуществляется, как правило, органом местного самоуправления

Бесплатное предоставление земельных участков осуществляется, как правило, органом местного самоуправления в пределах его полномочий, если федеральным или региональным законодательством не предусмотрено иное (п. 10 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ). Правоустанавливающий документ на земельный участок — акт уполномоченного органа (решение, постановление, распоряжение), на основании которого должна быть произведена государственная регистрация права собственности гражданина.

Бесплатное получение в собственность гражданами земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, — исключение из общего правила, установленного п. 2 ст. 28 ЗК РФ. По общему правилу предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату.

Возмездное приобретение земельных участков

Возмездное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности возможно двумя способами:

  1.  продажа на торгах (конкурсах или аукционах) земельных участков.
  2. продажа земельного участка без торгов.

Исключительно на торгах осуществляется предоставление:

  • государственных или муниципальных земельных участков для строительства с предварительным и без предварительного согласования мест размещения объектов, в том числе при предоставлении участка гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (ст. 30, 30.1, 30.2 ЗК РФ);
  • земельных участков сельскохозяйственного назначения (ст. 10 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Как по закону получить землю
Общий смысл данных норм заключается в том, что участки предоставляются без согласования мест размещения объектов

В соответствии с Законом о введении в действие Градостроительного кодекса Земельный кодекс дополнен ст. 30.1 «Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» и ст. 30.2 «Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности». Общий смысл данных норм заключается в том, что участки предоставляются без согласования мест размещения объектов и в открытом порядке — путем публикации предложения и продажи участка на аукционах.

Приобретение участка на торгах определяется ст. 38 ЗК РФ. Порядок торгов установлен Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или прав на заключение договора аренды таких земельных участков». Порядок организации и проведения аукционов по продаже государственных или муниципальных земельных участков для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства установлен статьями 38.1 и 38.2 ЗК РФ. На торги выставляется сформированный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Государственная регистрация права собственности

Государственная регистрация права собственности покупателя участка осуществляется на основании протокола о результатах торгов и заключенного в соответствии с ним договора купли-продажи участка (ст. 551 ГК РФ, ст. 30 ЗК РФ).

Без проведения торгов осуществляется:

  • продажа земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости (ст. 36 ЗК РФ, ст. 2 Закона о введении в действие ЗК РФ);
  • продажа земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством (ст. 34 ЗК РФ);

При возмездном приобретении участка — выкупе — право на земельный участок возникают не на основании акта уполномоченного органа о предоставлении земли, а на основании заключенной в соответствии с ним сделки. Поэтому государственная регистрация права собственности покупателя осуществляется на основании решения о предоставлении участка и договора купли-продажи (ст. 30 ЗК РФ).

Порядок действий

Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации:

  • кадастровый паспорт;
  • документация, которая устанавливает право собственности;
  • выписка о регистрации;
  • справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
Как по закону получить землю
Далее участок нужно поставить на кадастровый учет

Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.

Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Как по закону получить землю
Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки

Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

 

Взять в аренду

Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

Как по закону получить землю
С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие. Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

 

Получить льготу

Как по закону получить землю
Получить бесплатную землю могут льготники

Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.

Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.

Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.

Закон о «дальневосточном гектаре»

Как по закону получить землю
В среду, 1 июня, вступил в силу закон о «дальневосточном гектаре»

В среду, 1 июня, вступил в силу закон о «дальневосточном гектаре», который президент Владимир Путин подписал 2 мая. Федеральный закон «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа», предполагает, что каждый гражданин сможет бесплатно получить на Дальнем Востоке 1 га земли, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Бесплатный гектар можно будет получить в Якутии, на Камчатке, в Приморском и Хабаровском краях, Амурской, Магаданской и Сахалинской областях, Еврейской автономной области, а также на Чукотке.

Выбрать участок можно самостоятельно на сайте «Надальнийвосток.рф», предварительно зарегистрировавшись на портале.

Закон о льготном предоставлении земельных участков

Как по закону получить землю
С 2002 года действует Закон о льготном предоставлении земельных участков

На территории Кемеровской области с 2002 года действует Закон о льготном предоставлении земельных участков.

Данным Законом определены 22 категории граждан, которым земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Это и ветераны ВОВ, инвалиды всех групп, многодетные семьи и др.

За это время около 48 тыс. граждан воспользовались своим правом и оформили участки в собственность бесплатно.

С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ были внесены существенные изменения, в связи с чем, встала необходимость приведения областного законодательства в соответствие с новыми нормами и требованиями федерального законодательства.
Как по закону получить землю
Данный Закон вступил в силу 30.12.2015 года

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области являлся одним из разработчиков Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Данный Закон вступил в силу 30.12.2015 года.

Сразу необходимо отметить, что все льготные категории в нем сохранены.

Более того перечень льготников расширен.

В частности речь идет о таком виде права для граждан как – безвозмездное пользование. Участки на таком виде права будут предоставляться работникам отдельных специальностей на территориях, указанных в новом Законе, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства сроком на 5 лет.

Как по закону получить землю
Гражданин, получивший участок, не будет за него платить ни арендную плату, ни земельный налог

Гражданин, получивший участок, не будет за него платить ни арендную плату, ни земельный налог, и по истечении вышеуказанного срока сможет оформить такой участок в собственность бесплатно.

Сразу следует отметить, что все это будет возможно при условии добросовестного исполнения гражданином условий договора и использования участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Данным правом могут воспользоваться граждане, указанные в ст. 7 Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Муниципальные образования, в которых предоставляются участки, установлены в Приложении к вышеуказанному Закону.

В заключении

Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации. Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.

Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.

Источники:

http://www.amic.ru/project/how-to-buy-a-house/registration-of-land-ownership.html

http://www.kugi42.ru/news-361.html

http://www.rbc.ru/politics/01/06/2016/574e178d9a794737a9662fe0

https://www.gazeta.ru/realty/2015/05/21_a_6694317.shtml

http://www.ombudsman.kaluga.ru/library/?content=item&item=55

Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий