Оформление дарственной на дом и землю

Время на прочтение статьи = 6 минут

В жизни многих людей наступает момент когда приходится заниматься переоформлением имущественных прав на нежилое имущество, будь то дом, квартира, земельный участок. Действующее законодательство разработало ряд процедур, цель которых облегчить данный вид сделки. В данной статье мы рассмотрим необходимые документы, которые следует собрать одариваемому.

Сбор документов

Чтобы законодательно правильно и как можно быстрее сделать дарственную на землю и дом, нужно заранее позаботиться о сборе всех необходимых документов.

Список документов включает:

  • Документы, подтверждающие собственность на дом и участок;
  • Заверенное нотариально, согласие всех собственников дома и участка на совершение сделки;
  • Кадастровый план на земельный участок, ( с указанием его инвентаризационной стоимости);
  • Согласие, нотариально заверенное, другого супруга на дарение (если дом и земельный участок куплены во время брака);
  • Домовая книга;
  • Техпаспорт на дом (из БТИ);
  • Государственный акт на право обладание землей;
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате налога на землю;
  • Справка об отсутствии любых ограничений на законное отчуждение земли (арест, залог);
  • Документ, описывающий наличие (отсутствие) дополнительных построек на земельном участке.

Этот стандартный перечень может незначительно дополняться в зависимости от размера, состояния и принадлежности земельного участка и дома. Помочь собрать полный пакет документов поможет риэлтерская фирма или опытный юрист.

Составление договора

Дарственная может составляться нотариально или собственноручно по усмотрению сторон. Закон не запрещает самостоятельно заполнять бланк договора дарственной на участок и дом (образец прилагается).

Самостоятельное оформление

Бланк дарственной на землю и дом – достаточно обширный документ, который содержит множество пунктов:

Предмет договора;

  • Права и обязанности сторон, их ответственность;
  • Обременения участка;
  • Разрешение спорных моментов;
  • Особенности земельного участка (постройки, многолетние насаждения, категория земли, т.д.);
  • Точный адрес расположения дома, его площадь, количество этажей и комнат.
Эти и другие пункты должны быть внимательно изучены и заполнены дарителем, если дарственная на участок и дом оформляется им самостоятельно.
Оформление дарственной на дом и землю
Фиксировать дату договора надо прописью

Оформление договора имеет и вполне конкретные требования: к примеру, то, что фиксировать дату договора надо прописью, а некоторые приложения к дарственной должны быть обязательно удостоверены нотариально. Дарственная должна также содержать целый перечень моментов, которые бы защищали интересы обеих сторон в спорных случаях.

Все эти нюансы достаточно трудно предусмотреть самому, и обеспечить безопасность и законность сделки. Поэтому лучше обратиться к нотариусу для заверения сделки, когда оформляется дарственная на землю и дом.

Нотариальное оформление

Оформление дарственной на дом и землю
У нотариуса можно получить выписку по необходимым документам либо затребовать копию документа

Помимо того, что нотариус обеспечивает правильное составление договора дарственной, он еще и является гарантом правомочности и законности совершения сделки.

В пользу нотариального заключения договора дарственной говорит еще тот факт, что при возникновении спорных вопросов после совершения сделки, у нотариуса можно получить выписку по необходимым документам либо затребовать копию документа (к примеру, если дарственная утеряна).

При составлении договора дарственной на землю и дом следует учитывать три ключевых момента:

  1. В договоре необходимо точно обозначить количество лиц (одно или более) и конкретные доли имущества и земли, отходящей в дар;
  2. Подоходный налог при оформлении дарственной не взимается с лиц, состоящих в близком родстве;
  3. Дарственная на участок и дом считается действительным только после госрегистрации в УФРС.

При нотариальном оформлении дарственной договор подписывается обеими сторонами у нотариуса. При самостоятельном оформлении договор дарения подписывается лишь в регистрационном органе в присутствии уполномоченного лица.

Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов

Если вы решили не прибегать к услугам нотариуса, знайте, что письменная форма договора дарения обязательна.

Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

  • наименования сторон и их реквизитов — паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения)
  • предмета дарения — сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его место нахождение, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, на 100% соответствующими тому, что указано в свидетельстве на помещение
  • свидетельство права собственности у дарителя (полные реквизиты документа: номер, дату, регистрационную запись и пр.).

Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

  • дату передачи недвижимости одаряемому;
  • о дееспособности дарителя, что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями;
  • ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр. наличие/отсутствие недостатков квартиры, земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу;
  • в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него;
  • если оформляется дарственная на часть квартиры (при общей совместной собственности, не долевой), то необходимо получить согласие остальных сособственников на переход права и указать это в договоре.

Иначе дарственную легко признать недействительной (при условии, что одаряемый знал об отсутствии согласия); если объект имеет обременение — ипотека, рента, аренда, арест.

Регистрация права собственности

Прежде, чем начать регистрацию права собственности на землю и дом в Госреестре, необходимо зарегистрировать договор дарения в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии. Это нужно потому, что вместе с правом собственности на жилой дом регистрируется и передача права на землю.

Помимо указанного выше перечня документов в Росреестр предоставляется:

  • Заявление о госрегистрации (от обеих сторон);
  • Составленная дарственная;
  • Документ, подтверждающий уплату пошлины;
  • Акт о приеме-передаче дома с землей;
  • Документы, удостоверяющие личности сторон;
  • Справки, содержащие описание объекта недвижимости и земельного участка.

Все подаваемые документы лучше приготовить в двух экземплярах (копии и оригинал). При сборе документов следует учесть, что список документов может дополняться и изменяться в каждом отдельном случае.

После подачи документов в течение определенного срока в Госреестре делается пометка о передаче собственности и одаряемый на руки получает свидетельство о его праве собственности на землю и дом.

Оформление дарственной на дом и участок – достаточно простая процедура, которая при соблюдении всех нюансов может занять от одной до двух недель. Однако, редко случается, что земельный участок и дом принадлежат одному собственнику. Это значительно усложняет дело, поэтому для оформления дарственной лучше обратиться к опытному юристу либо юридической фирме.

Образцы договоров дарения

Договор дарения земельного участка (образец)
Скачать договор дарения земельного участка в текстовом формате
Передаточный акт к договору дарения земельного участка (образец)
Скачать передаточный акт к договору дарения земельного участка в текстовом формате

Источники:

http://juresovet.ru/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-dom/

http://zvonmonetok.ru/documents-3.html

http://inheritancelaw.ru/darenie/darstvennaya/

Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий