Как оформить дарственную на недвижимость

Время на прочтение статьи = 15 минут

Оформление дарственной означает не что иное, как заключение договора дарения. Оформление договора дарения имеет целый ряд преимуществ по отношению к договору купли-продажи. Какие документы необходимо подать для оформления дарственной и какие налоги следует при этом уплатить расскажет данная статья.

Общие понятия

Как оформить дарственную на недвижимость
В разговоре люди часто использую слово «дарственная», когда говорят о дарении какого-либо имущества

Законодательство не содержит понятие «дарственная». Однако в разговоре люди часто использую слово «дарственная», когда говорят о дарении какого-либо имущества. Оформление дарственной означает ни что иное, как заключение договора дарения.

Чаще всего сделки дарения недвижимости происходят между родственниками. Цели могут быть любыми: от помощи в расширении жилплощади молодой семье до экономии на каких-либо обязательных платежах. В любом случае к сделкам такого рода нужно подходить максимально ответственно.

В чем отличие оформления дарственной на квартиру от других сделок с ней? Главное условие дарения – безвозмездность. Передача квартиры ее владельцем новому собственнику осуществляется только на безвозмездной основе, то есть оплата или  какие-либо встречные требования в таком договоре предусмотрены быть не могут. Если стороны прописали в договоре дарения какие-либо финансовые или иные обязательства для одаряемого, такая сделка считается ничтожной и не влечет никаких правовых последствий.

Как оформить дарственную на недвижимость
Оформление дарственной на квартиру имеет ряд преимуществ по сравнению с куплей-продажей

Оформление дарственной на квартиру имеет ряд преимуществ по сравнению с куплей-продажей. Прежде всего после продажи недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, бывший собственник обязан заплатить налог с полученных по сделке доходов. В свою очередь, в случае дарения квартиры на дарителя налоговые обязательства не возлагается.  Кроме того, получение недвижимости в дар, а не по сделке купли-продажи, помогает подстраховаться на случай развода. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, имущество, подаренное одному из супругов, не является совместной собственностью и поэтому не подлежит разделу при расторжении брака.

Другими словами, квартира, дом или иное имущество, полученное одним из супругов на основании оформленной в его пользу дарственной, принадлежит только ему и не подлежит разделу с другим супругом в случае развода супругов и расторжения брака.

Кто не может быть дарителем

Как оформить дарственную на недвижимость
Гражданским кодексом установлен ряд условий для оформления дарственной

 Гражданским кодексом установлен ряд условий для оформления дарственной. Прежде всего не могут отчуждать имущество в дар дети, не достигшие 14 лет, недееспособные граждане, а также их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут оформить дарственную с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя (необходимо будет также последующее письменное одобрение сделки с их стороны). Получать имущество на основании дарственной тоже могут не все: статьей 575 Гражданского кодекса наложен запрет на получение имущества в дар государственными служащими в связи с их должностными обязанностями, работниками сферы образования, здравоохранения и социальной поддержки от имени граждан, от клиентов или их родственников.

Оформляя дарственную, следует помнить, что дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только по согласию всех участников совместной собственности.

Несмотря на то, что нотариального заверения договор дарения не требует, составлять его в произвольной форме нельзя. 

Какую обязательную информацию должен содержать договор дарения

Как оформить дарственную на недвижимость
В договоре дарения должны быть указаны фамилия, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные сторон, все необходимые характеристики отчуждаемого имущества

В договоре дарения должны быть указаны фамилия, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные сторон, все необходимые характеристики отчуждаемого имущества (точный адрес квартиры или дома, площадь, количество комнат, этаж, на котором расположена квартира, и общая этажность дома), а также его условный номер. В случае, если предметом договора является доля в квартире или жилом доме, следует указать ее размер.

Должны быть приведены ссылки на документы, на основании которых даритель является собственником (договор, по которому недвижимость перешла в его собственность, и свидетельство о государственной регистрации прав). Необходимо также включить пункт, гарантирующий отсутствие обременений на отчуждаемое имущество.

Если в договоре дарения указано лицо, действующее по доверенности, следует указать реестровый номер доверенности, когда и кем выдана доверенность.

Как оформить дарственную на недвижимость
Основанием для отмены дарения могут служить противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю

В каких случаях по закону возможен отказ дарителя от передачи имущества в дар или возврат уже подаренного имущества первоначальному собственнику? Статьей 577 Гражданского кодекса установлено, что даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. Основанием для отмены дарения могут служить противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю (покушение на жизнь или причинение вреда здоровью). В случае смерти дарителя по вине одаряемого, оспорить в суде договор дарения могут его наследники. Кроме того, даритель может отменить дарение, если действия нового собственника по отношению к полученной недвижимости могут привести к ее повреждению или утрате.

Что необходимо проверить, получая квартиру в дар, чтобы избежать проблем в случае незаконного отчуждения и возможного оспаривания сделки по дарению квартиры?

Как оформить дарственную на недвижимость
Следует убедиться, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован

Прежде всего документы, подтверждающие право собственности дарителя на недвижимость, свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Следует убедиться, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Если квартира была приобретена в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на дарение этой квартиры, в противном случае он может оспорить данную сделку.

Итак, дарственная оформлена и подписана всеми сторонами сделки. Какими должны быть дальнейшие действия? Ранее, до 01 марта 2013 г., подобные сделки подлежали государственной регистрации в УФРС.  Сегодня это положение закона утратило силу, и регистрации подлежит не сам договор, а только переход права собственности – новому владельцу недвижимости выдается свидетельство о государственной регистрации права.

Как оформить дарственную на недвижимость
Следует помнить, что получение недвижимого имущества в дар, в соответствии с законодательством РФ, облагается налогом

Следует помнить, что получение недвижимого имущества в дар, в соответствии с законодательством РФ, облагается налогом. Но для этого правила существуют исключения. Пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ указывает, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками:  супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными братьями и сестрами.

Если стороны договора дарения не состоят в родстве или являются дальними родственниками, размер налога, выплачиваемого одаряемым, составляет 13% от стоимости переданной ему квартиры.

Таким образом, оформление дарственной имеет свои особенности, которые необходимо учитывать в случае дарения недвижимого имущества кому-либо.

Обращение к нотариусу

Как оформить дарственную на недвижимость
Простой письменный договор дарения чаще используется, когда участниками сделки выступают близкие родственники

Простой письменный договор дарения чаще используется, когда участниками сделки выступают близкие родственники. К ним относятся дети (включая усыновленных), родители (а также усыновители), супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры (полнородные и не полнородные). В тех случаях когда между дарителем и одаряемым нет близких отношений, юристы советуют заключать договор дарения у нотариуса.

К слову, стоимость услуг по оформлению договора дарения у нотариуса составит 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (которая близка к рыночной), если сделку совершают близкие родственники, и 1% – в остальных случаях.

Для близких родственников дарение удобно прежде всего тем, что им не нужно платить никаких налогов. Если же стороны сделки не связаны данными узами, одариваемый обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от балансовой стоимости подаренной ему недвижимости. Или даже 30%, если он не является налоговым резидентом России.

Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, полученные в результате дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная заключалась между близкими родственниками (родные по прямой восходящей и нисходящей линии). Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры.

Освобождаются от уплаты налога:

  • родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)
  • бабушки, дедушки
  • сестры и братья

Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).
Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть такой нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн. руб, сумма налога составит (1,5 млн. и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.
Налог на имущество. Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

Шаблон договора дарения

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка и жилого дома

г. ______________,           дата

Мы, гражданин Российской Федерации ___________________________, _____________ года рождения, место рождения – гор. Москва, пол – мужской, паспорт гражданина Российской Федерации _____________, выдан __________________ ___________ г., код подразделения _________, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ___________________, именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны и, гражданка Российской Федерации ___________________, ______________ года рождения, место рождения – ______________ , пол – женский, паспорт ________________, выдан ___________________ г., код подразделения _________, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ____________________, именуемая в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ДАРИТЕЛЬ передает в качестве дара, а ОДАРЯЕМЫЙ принимает недвижимое имущество, состоящее из:

1. ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, находящегося по адресу: ____________, общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер: ________________, из земель населенных пунктов, для индивиудульного жилищного строительства (уточнить назначение), и

2. ЖИЛОГО ДОМА, находящегося по адресу: ______________________, находящегося по адресу _______________, общей площадью ___, количество этажей: __, кадастровый номер: ________________________________.

1. Указанный земельный участок принадлежит ДАРИТЕЛЮ на основании _______________________, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права ______________________, выданным __________ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ года сделана запись регистрации № _____________.

2. Указанный жилой дом принадлежит ДАРИТЕЛЮ на основании ____________________________________, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии ______________, выданным ___________ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________ года сделана запись регистрации № _____________________.

3. ДАРИТЕЛЬ довел до сведения ОДАРЯЕМОГО, а ОДАРЯЕМЫЙ принял к сведению, что на момент подписания настоящего Договора, отчуждаемые земельный участок и жилой дом не заложены, не обещаны в дар, в споре и под арестом не состоят, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц и могут отчуждаться собственником.

4. ДАРИТЕЛЬ с момента подписания настоящего Договора обязуется не обременять недвижимое имущество (дом и земельный участок) правами третьих лиц, в том числе, не регистрировать лиц по месту жительства (пребывания), не допускать ухудшения состояния недвижимого имущества.

5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что ограничений в пользовании Земельным участком не имеется.

6. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре определяются в соответствии с законодательством РФ, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий.

7. ДАРИТЕЛЬ обязуется не позднее дня подписания настоящего Договора передать ОДАРЯЕМОМУ всю проектную и разрешительную документацию, имеющуюся у ДАРИТЕЛЯ в наличии на момент подписания настоящего Договора, касающуюся строительства жилого дома, проведения и эксплуатации всех инженерных систем, используемых при эксплуатации земельного участка и жилого дома, в том числе канализации, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления.

8. ДАРИТЕЛЬ обязуется освободить недвижимое имущество (дом и земельный участок) в течение_________________ календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

9. ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ гарантируют, что заключают настоящий Договора не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.

10. ДАРИТЕЛЬ и ОДАРЯЕМЫЙ гарантируют, что они не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, а также исполнять обязанности, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях или под влиянием принуждения, обмана со стороны третьих лиц.

11. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что в отчуждаемом по настоящему Договору жилом доме на регистрационном учете никто не состоит и не проживает.

12. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что отчуждаемый по настоящему Договору жилой дом передается ОДАРЯЕМОМУ в таком виде, в каком он есть на момент подписания настоящего Договора.

13. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит и отчуждаемое имущество свободно от притязаний предыдущего супруга (супруги).

14. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что отчуждаемое по настоящему Договору недвижимое имущество передается ОДАРЯЕМОМУ не обремененным задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, платежам по ремонту, содержанию и эксплуатации иных инженерных коммуникаций земельного участка и жилого дома, а также по расходам на содержание придомовой территории (земли) и площадей общего пользования.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации. После регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ОДАРЯЕМЫЙ становится собственником указанного земельного участка и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию земельного участка.

16. Передача отчуждаемого недвижимого имущества ДАРИТЕЛЕМ и принятие его ОДАРЯЕМЫМ осуществлена при подписания данного Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. Передача земельного участка и жилого дома ДАРИТЕЛЕМ и принятие их ОДАРЯЕМЫМИ осуществляется посредствам вручения ОДАРЯЕМОМУ настоящего договора, зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.

17. Содержание ст. 164, 209, 213, 218, 223, 288, 292, 572, 574, 578 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также правовые последствия заключаемого договора сторонам известны. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

18. ОДАРЯЕМЫЙ — гр. __________________________, указанный дар принял на условиях содержащихся в настоящем договоре.

19. Расходы по заключению настоящего договора и его регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области оплачивает ОДАРАЕМЫЙ.

20. Настоящий договор содержит в себе весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах один, из которых остается в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, второй выдается ДАРИТЕЛЮ, третий — ОДАРЯЕМОМУ.

22. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершение любых действий, противоречащих действующему законодательству РФ.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«ДАРИТЕЛЬ»:

«ОДАРЯЕМЫЙ»:

 

Источники:

http://juresovet.ru/kak-pravilno-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-dom/

http://www.gazeta.bn.ru/articles/2014/09/09/189095.html

https://realty.mail.ru/articles/10607/kak_bez_riskov_oformit_dogovor_darenija_zemelnogo_uchastka_s_domom/

http://rway.ru/mnenie-o-rinke/3296/

Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий