Как составить акт приема-передачи имущества

Время на прочтение статьи = 6 минут

О назначении и форме акта приема-передачи имущества

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

Как составить акт приема-передачи имущества
Образец бланка акта приема-передачи имущества

Акт приема-передачи имущества — это один из важнейших документов при заключении договоров поставки, купли-продажи, аренды и т. д. О том, какие требования предъявляет закон к актам приема-передачи имущества и как они составляются, поговорим ниже.

Документы, закрепляющие факт передачи имущества, отражают исполнение обязательств по договору. Также такие акты фиксируют состояние передаваемого имущества на момент передачи. Эти сведения:

  • с одной стороны, позволяют передающей стороне требовать сохранения текущего состояния имущества (если договор предусматривает его возврат в будущем) и подтвердить отсутствие претензий получателя к его качеству на определенный момент;
  • а с другой — дает право принимающей стороне отказаться от компенсации ущерба, причиненного до момента передачи.

Акт приема-передачи имущества не имеет строго установленной формы, составляется в письменном виде в присутствии как передающей, так и принимающей стороны, и заверяется их подписями.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Существует ли специальный бланк акта приема-передачи?

Поскольку данный документ не имеет строго установленной формы, утвержденных бланков для него также не существует. Далее мы приводим образец акта приема-передачи имущества, на который можно ориентироваться в случае необходимости.

Скачать акт приемо-передачи имущества

АКТ приема-передачи имущества (квартиры, транспортного средства, товара и т. п.)
г. Москва
«__» _________ 2015 г.

Мы, (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства той стороны в договоре, которая осуществляет передачу имущества), далее именуемый «Продавец», и (ФИО, паспортные данные, место жительства второй стороны), именуемый в дальнейшем «Покупатель», составили данный акт о нижеследующем:

Продавцом на основании договора купли-продажи № __ от «__» _________ месяца ____ года передано, а Покупателем принято имущество (указывается имущество).

Покупатель согласен, что переданное ему имущество на момент передачи находится в надлежащем состоянии и претензий к продавцу, в том числе имущественных, не имеет.

Продавец передал покупателю все имущество и имеющиеся к нему аксессуары, предусмотренные упомянутым ранее договором, и подтверждает, что Покупатель полностью исполнил свою обязанность по выплате покупной цены и не имеет к Покупателю претензий, в том числе имущественного характера.

Акт составлен в двух одинаковых экземплярах (по одному для каждой из сторон).

Покупатель: (личная подпись)
Продавец: (личная подпись)

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Как составить акт приема-передачи имущества
Образец бланка акта приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры необходим для официального подтверждения факта передачи недвижимости. Если вы хотите, чтобы документ помог избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций, составляйте его грамотно и не торопясь.

Особое внимание уделите подробному и четкому описанию имущества, находящегося в квартире. Не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного.

После подписания акта и передачи ключей от квартиры ответственность за ее сохранность и имущества в ней ложится на нанимателя.

Акт приема передачи квартиры (при вселении Нанимателя)

«__» __________ 20___г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

  1. в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от «___» ________ 20__года (далее — Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.
  2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:

2.1.  ____________________ (перечислить документы)
2.2.  ____________________ (перечислить документы)

  1. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:

3.1.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)
3.2.  ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

  1. Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).
  2. Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.
Наймодатель
____________________ (ФИО)
____________________ (подпись)
  Наниматель
____________________ (ФИО)
____________________ (подпись)

Скачать акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Как составить акт приема-передачи имущества
Образец акта приема-передачи квартиры

Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.

В Федеральном законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» содержатся статьи, раскрывающие тему приемки-передачи квартиры.

Кроме того, вопросы, связанные с конфликтными ситуациями, которые могут возникнуть между застройщиком и покупателем/дольщиком, раскрываются в статьях Гражданского кодекса. Хотя сам акт приема передачи квартиры в новостройке — документ стандартный, его подписание может затянуться. Нередки ситуации, когда застройщик требует подписать акт задолго до того, как все нужные операции совершит БТИ или до того, как объект посетит государственная комиссия. И первое, и второе не только незаконно, но и будет иметь последствия для дольщика: зарегистрировать право собственности попросту не получится.

Для многих становится проблемой подписание акта сдачи-приемки квартиры в одностороннем порядке (застройщиком), а кто-то вынужден несколько раз приезжать на объект, «по частям» принимая новое жилье. На портале Правовед.ru вы можете получить исчерпывающую информацию о том, как защитить свои права при приемке жилья. Консультации проводятся как по телефону, так и он-лайн.

Источники:

https://biznes-prost.ru/akt-priema-peredachi-imushhestva
https://pravoved.ru/themes/акт-приема-передачи-квартиры-в-новостройке/

Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий