Как оспорить дарственную?

Время на прочтение статьи = 11 минут

Оспорить или посчитать недействительным договор дарения можно в судебном порядке и не только. В случае, если одариваемое лицо не выполняет взятых на себя обязательств, даритель может отменить договор дарения до того как он вступит в силу. Сделка с дарственной может быть признана недействительной. В данной статье мы подробно разберемся во всех аспектах данного вопроса.

Оспаривание дарственной

Как оспорить дарственную?
Отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности

Закон гласит, что отмена дарственной возможна до вступления нового владельца в права собственности, а также после таковой. Расторжение соглашения до регистрации права собственности происходит, исходя из фактических обстоятельств. А оспаривание после завершения сделки – перехода права собственности – осуществляется только через суд. Законодатель очень подробно прописал основания и алгоритм действий для различных ситуаций в вопросе, как можно оспорить дарственную на квартиру, на участок, на дом, на автомобиль и прочее имущество, отменив договор.

На каких основаниях даритель может оспорить собственную дарственную

Помимо вышеперечисленных оснований, к числу обстоятельств, при наличии которых даритель имеет право обратиться в суд для признания составленной им дарственной недействительной, относятся:

  • Смерть получателя дара при жизни дарителя, если в самом договоре было установлено такое условие. При отсутствии такого пункта в тексте документа полученное имущество переходит наследникам;
  • Ненадлежащее отношение к дару (разрушение, перепланировка, ведущая к существенному ухудшению состояния вещи).

Оспорить дарственную (договор дарения) можно

Как оспорить дарственную?
Прежде надо разобраться с тем, что такое дарственная и что нарушено

Но, прежде надо разобраться с тем, что такое дарственная и что нарушено. Дарственная на квартиру — это безвозмездная передача имущества одним человеком другому на основе договоре дарения. Дарственная вступает в силу с момента ее регистрации, и если в ней все указано правильно, нет документальных нарушений как в самом тексте, так и в приложениях к договору, регистрирующий орган такой договор дарения зарегистрирует. И договор можно назвать почти безвозвратным. Но почему «почти»? Самому, без юриста, это почти невозможно. Такая маленькая и незаметная грань между «можно оспорить» и «нельзя оспорить»… Законодательство предусматривает возможность оспорить дарственную на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость.

Вот самые распространенные случаи:

  • Договор дарения заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие дарению правовые последствия. Тогда он ничтожен. Этот вывод следует из статьи 170 ГК РФ. Например, гражданин, который прячет свое имущество от взыскания, оформляет дарственную на другое лицо, обычно — родственника, без намерения действительно передать предмет дарения, заключает мнимый договор.
  • Дарственная заведомо заключается с целью, противной основам правопорядка или нравственности. Согласно т. 169 ГК РФ, такой договор будет в суде признан ничтожным. Причем в этом случае будут очень серьезные правовые последствия, вплоть до взысканий в доход Российской Федерации полученного по сделке.
  • Договор дарения заключается для прикрытия другой сделки. В этом случае, он является притворным, и тоже будет в суде признан ничтожным. Например, при продаже доли в коммунальной квартире часть имущества, находящегося в общей долевой собственности, переоформляется по договору дарения новому гражданину (новому сособственнику) чтобы не получать отказ от преимущественного права покупки или чтобы помешать другим участникам совместной собственности использовать свое право преимущественной покупки продаваемой доли. Прямое указание об этом также содержит ст. 170 ГК РФ о недействительности притворной сделки.
  • Одна из сторон договора дарения имеет психическое расстройство. Это повод к оспариванию большого количества договоров, заключенных гражданами преклонного возраста, не прошедшими перед заключением дарственной психического освидетельствования (ст. 575 ГК РФ);
  • Стороной по дарственной являются недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. Да, вначале и не скажешь, вроде приличный человек… А всегда лучше проверить (взять справочку из ПНД и наркологического диспансера)
  • Дарственная заключена на социального работника. Женщина долгое время ухаживала и заслужила квартиру. И бабуля ей оформила дарственную. Но ст. 575 опять не дает свободы: запрещается дарение работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
  • Издевательства над дарителем или причинение телесных повреждений. Эти причины также могут быть факторами к расторжению дарственной (к ее оспариванию).

Это не полный перечень ситуаций, когда можно оспорить дарственную. Есть и другие случаи (насилие, обман, угрозы и пр.). Но о каждом в отдельности лучше разговаривать со специалистом в области гражданского права.

Дарственную на квартиру можно оспорить в суде

Чтобы оспорить дарственную в суде, надо иметь сильные доказательства и иметь поддержку грамотного юриста.

Такими доказательствами в каждом конкретном случае нарушения закона быть разные документы и факты:

  • Расписки о получении денежных средств по результатам сделки;
  • медицинские документы о состоянии психического состояния дарителя;
  • исполнительные листы; согласие соседа на покупку доли в квартире;
  • документы из милиции и пр.

Когда доказательства есть, надо разработать позицию по делу. То есть, на что будет ссылаться адвокат или юрист, оспаривая дарственную. И только потом — составить исковое заявление. Сделать наоборот никак нельзя. Сначала составить иск, а потом собирать доказательства можно лишь в исключительных случаях — когда не терпит время.

Исковое заявление для оспаривания дарственной

Как оспорить дарственную?
Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление

Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление. В исковом заявлении надо будет указать основания и факты, по которым сделка считается мнимой, притворной, или запрещена законом. Оплатить гос. пошлину и подавать в суд. Для успеха дела настоятельно советуем: доверьте разработку позиции по делу и составление искового заявления нашему юристу или адвокату. Это небольшая трата денег может привести к большому хорошему результату. Составим грамотное исковое заявление по оспариванию дарственной.

Проиграть в суде очень просто: попросил не то, и суд с удовольствием отказал, ведь судье легче ничего не менять. Поэтому иск для оспаривания должен быть индивидуальный, составленный знающим юристом, много раз участвующем в подобных делах и имеющим судебные решения такого уровня сложности.

Как оспорить дарственную?
Споры наследников по дарственным — достаточно частая процедура

Споры наследников по дарственным — достаточно частая процедура. Многие наследодатели (дарители) при жизни совершали множество ошибок, поддавались влиянию чужих лиц, или были поставлены в зависимые ситуации, когда ультиматумом против их здоровья выступала дарственная со словами «если не напишешь на меня дарственную, ухаживать не буду!» Есть и мошенники, которые хитростью выманивают подписи стариков на любых документах, воруют паспорта, и в последствии, проводят сделку, о которой гражданин даже не подозревает. Такая сделка может годами не заявить о себе, а после смерти оказывается, что квартира продана или подарена совершенно чужим для семьи гражданам. Конечно же, спорить по ней надо обязательно. И во многих случаях, решение суда о признании сделки недействительной достигается.

Когда можно отменить договор дарения

О том, можно ли оспорить дарственную, размышляют многие обратившиеся за помощью к юрисконсульту.

Рассмотрим причины признания договора дарения недействительным.

  • Если он представлен неверно оформленным либо заключен вопреки нормам законодательства (статья 168 ГК РФ). Речь об искажении формы и порядка заключения договора и несоблюдении предписаний, предъявляемых к документации подобного рода, к примеру, если даритель при оформлении дара квартиры признан недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);
  • Дарственную можно отменить, если выявлено наличие психического расстройства дарителя при подписании документа.

Кроме того, в статье 177 ГК РФ, в числе причин, обусловливающих недееспособность, предполагается также ситуация дееспособности дарителя, но отсутствие осознанности собственных действий в момент подписания договора (в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения). Здесь основным является степень осознания дарителем того, что он предпринимает, во всей полноте последствий.

Оспорить договор дарения допускается также в следующих ситуациях:

  • Если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ).

Сделка под названиями «притворная» или «мнимая» направлена на сокрытие истинных намерений задействованных сторон, она просто маскирует иную сделку. К примеру, с целью уклонения от уплаты налогов, стороны регистрируют не куплю-продажу квартиры, а договор дарения.

  • Если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ),
  • если субъект дарения не в полной мере осознавал, в чем суть происходящей сделки.

К примеру, престарелый человек не понимал, что он фактически дарит свою квартиру либо это осталось неразъясненным и таким образом скрытым от него.

  • Если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

  • Если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ).

Шаги, предпринимаемые тем, кто получает квартиру в дар, могут быть какими угодно, но при этом сохранность и состояние квартиры не должны быть поставлены под угрозу. К примеру, частые возгорания, наносящие урон квартире.

  • Если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

Но нужно учесть, что подобные случаи загодя оговариваются в договоре дарения. Невозможно взять и отменить договор дарения на квартиру сразу после смерти одариваемого. Можно выступить с ходатайством обратной трансляции правообладания квартирой.

Обжалование договора дарения заинтересованным лицом

В настоящий момент можно подготовить исковое заявление о признании договора дарения недествительной сделкой, однако нововведения в ГК ограничили права неучастников сделок на подачу исков об их оспаривании.

Собственно пока два пути дальнейшего развития событий:

  1. Заявить требование о признании сделки мнимой (даритель и одаряемый проживали до момента заключения сделки в спорной квартире и остаются проживать в ней после, а действия дарителя направлены лишь на недопущение наложения ареста на квартиру);
  2. Признать сделку не соответствующей закону, как совершенную при злоупотреблении своим правом, поскольку опять же сделка, направлена в первую очередь на вывод квартиры из под ареста, с целью сделать невозможным исполнение решения суда (хотя этот вариант кажется мне каким то сыроватым).

Выводы

Как оспорить дарственную?
Договор дарения вступает в силу сразу, как только будет подписан дарителем и получателем подарка

Договор дарения вступает в силу сразу, как только будет подписан дарителем и получателем подарка. Конечно, юридические формальности могут занять какое-то время, но договор действителен с момента его подписания. От него можно и отступить, но без наличия на то веской причины этот процесс может оказаться очень сложным и потребовать судебного вмешательства. Одной из причин, по которым даритель может отступить от договора и забрать подаренный предмет или собственность, является грубое и неуважительное поведение получателя подарка с дарителем или его близкими. Но этот пункт не описан подробно в законодательстве, судебная практика показывает, что он означает, например, выселение из дома дарителя или отказ от ухода за дарителем, после того как договор вступит в силу.

У дарителя есть право внести в договор свое пожелание о том, что получатель подарка, приняв его, обязуется заботиться о дарителе и обеспечить ему надлежащий уход до конца жизни. Если последний не выполнит этих требований или не сможет их выполнить, у дарителя есть возможность и право расторгнуть договор.

Источники:

https://zakon.ru/discussion/2015/4/28/obzhalovanie_dogovora_dareniya_zainteresovannym_licom

https://laudit.ru/kak-osporit-dogovor-dareniya-posle-smerti-daritelya.html

https://viplawyer.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

http://lawyersforum.ru/threads/220/

https://www.adveconspb.ru/natural/gift1-1/osporit-darstvennuyu/

http://www.seb.ee/ru/forum/povsednevnye-denezhnye-dela/chto-nuzhno-znat-o-dogovore-dareniya
www.adveconspb.ru

Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий