Как подарить свою долю в квартире

Время на прочтение статьи = 6 минут

Передать безвозмездно долю в квартире можно только путем заключения договора дарения.
Дарителем может выступить любой гражданин РФ в возрасте от 14 лет. О том как оформить дарение доли в квартире, самостоятельно или у нотариуса, расскажет подробно данная статья.

Как подарить долю в квартире

Как подарить свою долю в квартире
Если квартирой владеют несколько собственников, то такая собственность называется общая

Если квартирой владеют несколько собственников, то такая собственность называется общая. С января 2017 года дарение доли квартиры, которая находиться в общей собственности, нужно обязательно оформлять у нотариуса, т.к. потребуется нотариальная форма договора дарения, а не простая. Ключевые слова здесь – в общей собственности (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Подробнее ниже.

Если же квартирой владеет один собственник и он решил подарить долю этой квартиры (например 1/2 доля это половина квартиры), то нотариус необязателен. Оформить договор можно самостоятельно (простая форма договора) и зарегистрировать его в Регистрационной Палате или в МФЦ. Подробнее здесь.

Если доли дарятся в виде всей квартиры за одну сделку (в одном договоре), то это совсем другая ситуация. Инструкция по дарению квартиры — ссылка.

При дарении доли согласия другого собственника НЕ требуется. Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов, то при дарении доли потребуется согласие второго супруга, оформленное у нотариуса. Более подробно указано ниже.

Дарение доли, которое обязательно оформляется у нотариуса

Как и написано выше, если в квартире несколько собственников, то такая собственность называется общая. Дарение доли квартиры в общей собственности оформляется только у нотариуса. Он нужен, чтобы нотариально заверить договор дарения. И без разницы доля/доли дарятся одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет, другому собственнику или нет, доли у собственников определены или нет. В общую собственность относятся долевая и совместная собственность.

ВАЖНО: в совместной собственности доли не определены. Поэтому прежде чем дарить долю в квартире, которая находится в совместной собственности, совместную собственность нужно сначала перевести в долевую. Чтобы перевести, нужно оформить соглашение об определении долей в общей совместной собственности. Оформляется оно у нотариуса, потому что считается разделом имущества. Обычно это касается супругов, которые купили квартиру на мат.капитал и в дальнейшем хотят выделить доли детям через дарение. Проще оформить у нотариуса сложный договор, в котором в начале расписано соглашение об определении долей, затем само дарение доли/долей, но не все нотариусы могут составить такой договор, т.к. мало практики.

Согласие других собственников

Как подарить свою долю в квартире
Если же собственность совместная, то придется сначала добиться согласия остальных владельцев жилья

Здесь нужно действовать в зависимости от обстоятельств и с учетом формы собственности. К примеру, квартира в общей долевой собственности, то есть у нее несколько владельцев, каждому из которых принадлежит определенная часть. В этом случае собственник вправе подарить свою долю кому угодно, не советуясь ни с кем. Если же собственность совместная, то придется сначала добиться согласия остальных владельцев жилья. То же касается и общей собственности супругов.

Подарить кому-то свою часть квартиры можно, только заручившись письменным согласием мужа или жены.

Оформляется такой документ у нотариуса.

Сделки по отчуждению имущества, право собственности на которое подлежит госрегистрации, удостоверяются при условии подачи документов, подтверждающих право собственности на имущество (нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены, наследственный договор, договор пожизненного содержания, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и так далее).

Чтобы проверить, нет ли у малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц права пользоваться отчуждаемой жилой недвижимостью, нотариус требует справку о составе семьи. Такую справку оформляет жилищно-эксплуатационная организация или другой уполномоченный орган по вопросам регистрации места жительства.

Стороны договора подают паспорта, учетную карточку налогоплательщика (идентификационный номер), а также отчет о проведенной оценке недвижимости. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

 Можно ли дарить квартиру, в которой прописаны другие люди

Как подарить свою долю в квартире
Если человек хочет подарить квартиру родственнику, а там временно кто-то зарегистрирован, это не помешает оформлению договора

Если человек хочет подарить квартиру родственнику, а там временно кто-то зарегистрирован, это не помешает оформлению договора. В документе будет пункт, указывающий, что на день подписания договора в квартире зарегистрированы люди. Также по желанию дарителя и согласию человека, получающего подарок, договором может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения. Например, передать деньги или иное имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и так далее.

К тому же необходимо помнить: если в квартире либо комнате, которую вы хотите подарить, проживают или зарегистрированы малолетние, несовершеннолетние дети, то обязательным документом для заключения договора дарения такого объекта недвижимости является разрешение органов опеки и попечительства.

Обращаю особое внимание на тот факт, что ребенку в данном случае не обязательно быть собственником всей квартиры или ее части, достаточно иметь право пользования данным имуществом.

 Какие налоги платит при дарении недвижимости

Если получателем подарка является родственник первой степени родства (а это дети, супруги, родители), то налог на доходы физических лиц платить не нужно. В противном случае ставка налога составляет 5 процентов от стоимости имущества.

Дарение несовершеннолетним детям

Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

Источники:
http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie
http://fakty.ua/163711-kto-i-kakuyu-nedvizhimost-imeet-pravo-darit
http://nsovetnik.ru/darstvennaya/dogovor_dareniya_darstvennaya_doli_v_kvartire_blank_obrazec/

Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий