Как оформить дарственную на гараж

Время на прочтение статьи = 11 минут

Дарение гаража — самый популярный способ передачи прав владения на него. Согласно действующему законодательству, процедура оформления дарственной на гараж значительно упрощенна и необходимые для процесса документы собрать не составит труда. В данной статье мы рассмотрим особенности дарения гаража, сбор необходимых документов и уплату всевозможных пошлин.

Особенности дарения гаража

Как оформить дарственную на гараж
Гараж нуждается в правильном оформлении права собственности на него

Как и любое недвижимое имущество, гараж нуждается в правильном оформлении права собственности на него. Правила регистрации регулируются статьями Гражданского кодекса РФ. Согласно пунктам соответствующих статей ГК РФ документы на собственность гаража оформляются даже проще, чем жилую недвижимость. В частности, существенно упрощена процедура оформления: а значит, нужные для регистрации бумаги собрать получается куда быстрее. Сложность состоит лишь в том, что гараж — это не только строение, но и земля под ним. Как следствие, собирая документы на оформление, многие забывают о земельном участке, на котором он стоит. Часто «забывчивость» распространяется и на покупку или инвестирование средств в гаражный кооператив. Правильно составленные документы на гараж не только подтверждают ваше право собственности на него, но и дают возможность без проблем продать и подарить его.

Дарение гаража – известный и часто используемый способ его передачи во владение. Особенную актуальность этот способ обретает в случае оформления дарственной родственнику или члену семьи, так как такая передача имущества налогом не облагается.

П. 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации к обозначенным выше лицам относит:

  • дедушек, бабушек;
  • родителей;
  • усыновителей;
  • детей;
  • усыновленных;
  • внуков;
  • супругов;
  • неполнородных и полнородных братьев и сестер.

При оформлении дарственной другим лицам придется раскошелиться на налог в размере 13% от цены гаража для граждан и постоянно проживающих в России, и 30% – для нерезидентов РФ.

Процесс оформления дарственной законодательно четко прописан и не представляет большой сложности. В этой статье мы максимально полно расскажем, как оформляется дарственная на гараж, а также предоставим образец договора.

 

Что подразумевается под дарением

Как оформить дарственную на гараж
Дарением является бесплатная передача чего-либо дарителем в собственность одаряемого

Согласно со статьей 572 Гражданского кодекса РФ дарением является бесплатная передача чего-либо дарителем в собственность одаряемого.

В статье 574 ГК РФ законодатель предусматривает, что устное дарение гаража не допускается, дарственную обязательно необходимо оформлять письменно.

Не составит труда подготовить договор дарения самому. Но лучше произвести оформление дарственной с помощью специалистов. В этом случае вы можете быть уверены, что дарение будет сделано правильно и в будущем не будет оснований признать его недействительным. Также всегда можно будет получить копию договора в случае его утери.

Кто не может дарить и получать в дар гараж

Законодательство Российской Федерации запрещает выступать участниками дарения:

  • лицам, которые являются недееспособными;
  • официальным представителям малолетних детей;
  • госслужащим и сотрудникам муниципальных органов в связи с их должностным статусом;
  • работникам учреждений, где находятся на воспитании, проходят лечение или просто содержаться лица, участвующие в дарении и имеющие попечителей.

Несовершеннолетние дети могут выступать сторонами дарения только при участии их законных представителей.

Правильное оформление дарственной на гараж

Как оформить дарственную на гараж
Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание. Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому). Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Регламентирующие дарение законодательные нормы ограничивают круг участников сделки, стоимость подарка, требуют предъявить определенные документы. Все эти нюансы необходимо знать, чтобы оформление дарственной на гараж прошло быстро и без проблем. Разобраться в тонкостях поможет Гражданский Кодекс.

Стороны договора

Кто может оформить дарственную? Собственник гаража имеет право подарить объект родственнику или третьему лицу.

Не могут оформить дарственную:

  • представители недееспособных или малолетних граждан, как и сами эти граждане;
  • коммерческие организации, если сделка осуществляется между ними;
  • госслужащие, работники муниципальных учреждений, согласно должностному статусу или выполнению должностных обязанностей;
  • медработники, сотрудники социальных, воспитательных учреждений, если в них находятся граждане, чьи попечители – вторая сторона сделки (ГК РФ ст. 575).

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  1. Узаконить свое право владения.
  2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
  3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  4. Собрать пакет требуемых документов.
  5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Подача и оформление

Как оформить дарственную на гараж
Заполненный образец регистрируется в Регистрационной палате

Сделка дарения возможна, если стоимость имущества больше пяти минимальных ставок оплаты труда. На 2014 год ставка (МРОТ) составляет 5 554 руб., т. е. гараж должен стоить дороже 27 770 руб.

Заполненный образец регистрируется в Регистрационной палате. Дарственная на гараж не требует нотариального заверения. Госпошлина за право собственности – 1000 руб. Если стороны сделки не являются родственниками первой линии, оплачивается налог с дара. Сумма составляет 13% от кадастровой или указанной в самой дарственной стоимости. Оформить дарственную без налога могут сотрудники консульства, включая членов их семей (Венская конвенция).

Как заполнить образец

Как оформить дарственную на гараж
В описание предмета договора необходимо включить параметры объекта

В вводной части отражается информация о сторонах договора – ФИО. Не лишним будет указать и основание для отчуждения прав – свидетельство права собственности на гараж (номер, серия, дата выдачи, кем выдан).
В описание предмета договора необходимо включить параметры объекта: адрес гаража, наименование кооператива (общества), характеристики (площадь, материал постройки, любые детали, имеющие значение).
Обязательный пункт – когда дарственная на гараж вступит в силу: в момент подписания или через определенный срок.

Реквизиты сторон за исключением банковских: ФИО, данные паспортов, места регистрации.
Стороны именуются как Даритель и Одариваемый. Заполненный образец распечатывается в двух экземплярах и подписывается обоими участниками.

Прилагаемые документы

Самый главный документ – право собственности на гараж с подтвержденным правом на землю под постройку. Гаражные кооперативы (общества) могут оформить такое право сразу в собственность или заключить договор аренды с местной властью. В первом случае легко приватизировать отдельный участок и постройку. Во втором заявка на приватизацию должна быть подана от всего кооператива (общества).

Какие еще нужны документы:

  • письменное согласие супруга, совладельцев на отчуждение гаража;
  • справка из БТИ (в ней указывается стоимость, срок действия – 10 дней);
  • справка из ФРС или БТИ об отсутствии ареста на гараж;
  • справка из управления ГСК о выплате всех платежей;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый план;
  • техпаспорт;
  • при заключении договора между родственниками – документы, подтверждающие факт родства или заключения брака;
  • заявление на госрегистрацию;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заполненный договор – оригинал в двух экземплярах.

Если есть еще какие-либо документы, кроме вышеперечисленных, их также лучше приложить. Список зависит от периода оформления гаража и действующего на тот момент Законодательства.

Государственная регистрация

Как оформить дарственную на гараж
Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

  • Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
  • Документы, доказывающие факт опекунства;
  • Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Вся имеющаяся техническая документация на строение;
  • Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

  • Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
  • Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них.

Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

  • Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
  • Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
  • Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
  • Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу. Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги.

Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

То есть, если дарение оформлено в 2016 году, то до 30 апреля 2017 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2017 года оплатить начисленный налог.

Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Нюансы сделки

Как оформить дарственную на гараж
Если член гаражного кооператива не полностью оплатил пай, он не является собственником, поэтому не имеет права оформлять дарственную на гараж

Если член гаражного кооператива не полностью оплатил пай, он не является собственником, поэтому не имеет права оформлять дарственную на гараж.
Право собственности на участок под гаражом также имеет значение. Если не оформить эти документы должным образом, подаренное строение может снести собственник участка.
Даритель обязан заранее озаботиться вывозом материальных ценностей из гаража – после оформления дарственной право на недвижимость и все, что в ней находится, аннулируется.
Оформление дарственной пройдет без сложностей, если стороны имеют право на заключение такой сделки, стоимость объекта превышает минимальную норму, все в порядке с документами, госпошлина оплачена. Если одариваемый и даритель являются родственниками, они еще и от налога на дар освобождаются.

Если гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ. По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Пример заполненного договора дарения

По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

Бланк договора дарения гаража;
Образец (пример) заполенного договора.

Источники:

https://pravoved.ru/themes/документы-на-гараж/

https://viplawyer.ru/dogovor-dareniya-garazha/

http://yuristznaet.ru/garazh/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

http://yuristznaet.ru/garazh/dogovor-dareniya.html

http://inheritancelaw.ru/darenie/darstvennaya/pravilnoe-oformlenie-darstvennoj-na-garaz

Добавить в закладки
Голосовать ПРОТИВГолосовать ЗА 0
Загрузка...
Добавить комментарий